Банк России направил рекомендации, как справиться с недобросовестным застройщиком.
При оформлении кредита на строительство собственного жилья многие сталкиваются с ситуацией, когда строительная компания задерживает сдачу дома. Банк России рекомендует финансовым учреждениям пересмотреть условия договора и предложить заемщику гибкий подход к решению проблемы.
Почему важно следить за сроками сдачи жилья?Большинство кредитных договоров предусматривает увеличение процентной ставки по ипотеке, если объект недвижимости не введен в эксплуатацию своевременно. Это связано с тем, что банк берет в залог недвижимость, находящуюся в процессе строительства («недострой»), и таким образом стремится минимизировать свои риски.
Однако зачастую нарушение сроков является результатом действий застройщика, а не самого клиента. В таких обстоятельствах банки обязаны учитывать интересы пострадавших клиентов и помогать им справиться с финансовыми трудностями путем отсрочки платежей, снижения процентов или полного списания части задолженности.
Рекомендации Банка РоссииЦентральный банк настоятельно советует коммерческим организациям проявлять заботу о каждом клиенте индивидуально, учитывая следующие факторы:
Это позволит выявить действительно тяжелые ситуации и принять решение о частичном или полном прощении долга.
Какие меры помогают избежать проблем?Заемщики могут значительно уменьшить финансовые риски, выбирая надежных строительных подрядчиков, использующих расчеты через эскроу-счета . Такие счета гарантируют безопасность денежных средств, поскольку средства выплачиваются только после завершения всех работ и передачи готового дома владельцу. В противном случае средства возвращаются клиенту.
Эскроу-счета были введены в практику индивидуального жилищного строительства именно для защиты прав заемщиков начиная с марта 2025 года. Таким образом, столкнувшись с нарушением условий договора строительства, заемщик вправе рассчитывать на поддержку своего банка и применение наиболее выгодных мер урегулирования возникших трудностей.Фото: © Михаил Захаров /«Татар-информ»
Евита Саможенова
